Monday, Jun 25, 2018
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¿Cuándo conviene mudarse en Suiza?

Establecerse en territorio suizo

¿Cuándo conviene mudarse en Suiza?
La legislación al respecto es precisa. Nuestra abogada ahonda en las opciones, según cada caso

Por Ana Moncada, Abogada

Los plazos de preaviso se suelen indicar en el contrato de arrendamiento. En caso de que no esté descrito, se toman en cuenta las fechas de costumbre en cada cantón. En Aargau, por ejemplo, son el 31 de marzo, 30 de junio o 30 de septiembre.
Sin embargo, el código de obligaciones- en su Artículo 266- describe que los acuerdos contractuales no pueden ser más cortos de:

● Tres meses para apartamentos amueblados y sin amueblar y por habitación individual sin amueblar
● Seis meses para locales comerciales
● Dos semanas para la habitación individual amueblada

Para orientar mejor al lector, establezco un caso hipotético como el siguiente. Una persona empieza el contrato de arrendamiento de un piso el 1 de febrero. Por lo tanto, se podrá mudar el 30 de abril, 31 de julio, 31 de octubre, 31 enero.

Se le recomienda al Inquilino enviar, tres dias antes de que comience a contar el plazo de preaviso una carta certificada al arrendador. Hay que tener en cuenta de que, en caso de que sea un inmueble familiar, deben firmar ambos esposos.
Antes de entregar se hacen reparaciones menores, lo que significa aproximadamente cubrir huecos en las paredes. En general, el inquilino tiene que devolver el inmueble como él lo ha recibido. El interior debe corresponder a su estado original. Así que ahora es el momento de eliminar lo que ha hecho usted mismo, a menos que el propietario haya aceptado expresamente por escrito tales cambios. Tampoco se debe olvidar la extrema limpieza que se debe hacer al inmueble.
Si no se encuentra ningún daño por el cual el inquilino tenga que pagar, debe pedir al propietario al final del protocolo, una declaración de despacho a fianza y así le devolverán el depósito (Mietkaution).

Proximo inquilino (Nachmieter)

En caso de que decida mudarse antes del plazo de preaviso, tiene la opción de buscar un Nachmieter. Los formularios de inscripción del próximo inquilino deben ser enviados al propietario por correo certificado. Quien tiene, dependiendo de la situación, un período de 2 a 4 semanas para decidir.

Pago de la Caución (Mietkaution)

En caso de no disponer del dinero para el depósito que se debe pagar en la nueva casa o piso, existe una posibilidad a través de SwissCaution. Es simple, práctico y rápido. Usted puede sacar su nuevo contrato de arrendamiento con mayor facilidad y rapidez. Su propietario recibe un depósito con la misma calidad que un depósito bancario clásico.

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